Warszawa, Bielany, Młociny Działka na sprzedaż

Działka z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu 37MN.

Na terenie jednostki 37 - MN plan ustala:
1
Przeznaczenie terenu
1.1.
Przeznaczenie podstawowe
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych.
Dopuszcza się lokalizacje usług podstawowych i rzemiosła - nieuciążliwych, wbudowanych w budynek mieszkalny.
Plan wyklucza lokalizowanie budynków gospodarczych i garażowych wolnostojących.
Istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wg zasad ustalonych w planie.
2
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
2.1.
Powierzchnia biologicznie czynna
Dla nowych działek przyjmuje się wskaźnik - 75 %,
dla działek istniejących - 40 %.
2.2.
Wysokość zabudowy
Do 2,5 kond. - wysokość 12 m mierzona od istniejącegopoziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu.
2.3.
Zasady podziału terenów
Podział wtórny działek możliwy pod warunkiem zapewnienia dojazdu do nowo utworzonych działek od ulic wyznaczonych w planie.
Ustala się minimalną powierzchnię nowo utworzonej działki:
- 600 m2 dla domu jednorodzinnego
- 400 m2 dla domu jednorodzinnego
w zabudowie bliźniaczej, dopuszczając tolerancję 10 %.
Dla terenów skanalizowanych dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni min. 500 m2.
2.4.
Zasady kształtowania przestrzennego
Realizacje budynków bliźniaczych dopuszcza się wyłącznie na działkach wąskich - o szerokości działki mniejszej niż 18 m.
Ustala się utrzymanie willowego charakteru zabudowy o cechach miasta-ogrodu z obowiązkiem kształtowania zabudowy w dostosowaniu do zachowanych zabytkowych obiektów architektury dworkowej.
Ustala się stosowanie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia połaci 30-40%.
2.6.
Parkowanie
Potrzeby w zakresie parkowania muszą być zaspokojone na terenie własnym w ilości wynikającej ze wskaźnika: 2 m.p./1 domek/lokal.
2.7.
Linie zabudowy
Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających ulic wyznaczonych w planie, o ile rysunek planu nie stanowi inaczej.
3.
Warunki ochrony środowiska przyrodniczego
Obowiązują uwarunkowaniadotyczące ochrony Skarpy Warszawskiej, zawarte ; 18 ust. 10.
Ustala się obowiązek zabezpieczeń akustycznych wg § 18 ust. 8 i
9.
Ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni wysokiej na terenie działek od strony huty w celu stworzenia izolacyjnego pasa zieleni oraz wzbogacenia zielenią terenu całej jednostki.
4.
Warunki ochrony środowiska kulturowego
Obowiązują uwarunkowania dotyczące pośredniej strefy ochrony konserwatorskiej, zawarte w § 17 ust. 3,4.