Raszyn, Dawidy, Kinetyczna Działka na sprzedaż

ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 1,25 HA – WARSZAWA / RASZYN (MPZP: USŁUGI, PRODUKCJA, MAGAZYNY)

Na sprzedaż wyjątkowa działka komercyjna o powierzchni 12 459 m², zlokalizowana na strategicznym pograniczu Warszawy i gminy Raszyn. Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który dopuszcza szeroki wachlarz działalności usługowo-przemysłowej.

To doskonała propozycja dla deweloperów, logistyków oraz firm szukających prestiżowej i doskonale skomunikowanej bazy dla swojego biznesu.Kluczowe Informacje Finansowe i Powierzchnia

• Cena: 13 700 000 PLN (netto) + VAT

• Cena za m²: ok. 1 100 PLN

• Powierzchnia działki: 12 459 m²

• Rozwój projektu: Istnieje możliwość dokupienia większego terenu sąsiadującego.

Parametry Zabudowy według MPZP (Przeznaczenie Usługowo-Przemysłowe)

Nieruchomość posiada bardzo korzystne wskaźniki urbanistyczne, pozwalające na maksymalne wykorzystanie potencjału gruntu:

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 16 metrów (idealne pod magazyny wysokiego składowania lub wielokondygnacyjne biurowce).

• Maksymalna intensywność zabudowy: 2,0.

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: tylko 20% (co pozwala na zabudowę i utwardzenie aż 80% powierzchni działki).

Przeznaczenie podstawowe gruntu obejmuje:

• Logistykę i transport: bazy transportowe, składy, magazyny.

• Produkcję: obiekty produkcyjne i przemysłowe.

• Handel i motoryzację: handel detaliczny, hurtowy, salony ekspozycyjne, stacje paliw, warsztaty i naprawa pojazdów.

• Usługi i biura: obiekty administracyjno-biurowe, finansowe.

• HORECA: obiekty hotelarsko-pensjonatowe oraz gastronomię.

Główne Atuty Nieruchomości

• Doskonała Lokalizacja: Położenie na granicy Warszawy i Raszyna gwarantuje szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy (S2) oraz tras wylotowych (S7/S8), zapewniając bezproblemowy transport krajowy i międzynarodowy.

• Bezpieczeństwo inwestycji: Pełna zgodność z MPZP eliminuje ryzyko i czas związany z uzyskiwaniem Warunków Zabudowy (WZ). Możesz od razu przystąpić do projektowania.

• Elastyczność: Szerokie spektrum przeznaczenia gruntu pozwala na realizację niemal każdego formatu biznesowego – od parku logistycznego po hotel czy biurowiec.