Łomianki, Łomianki Górne, Szkolna Działka na sprzedaż
1 350,14 zł/m2
cena:
1 500 000 zł
Działka inwestycyjna 1111 m² z MPZP | Łomianki Centralne | Obręb 0004
Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale zlokalizowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1111 m², położona w najbardziej prestiżowej i poszukiwanej części podwarszawskich Łomianek – Łomiankach Centralnych.
Nieruchomość jest zabudowana funkcjonalnym domem wolnostojącym oraz budynkiem garażowo-gospodarczym. Stanowi doskonałą propozycję dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału, dewelopera lub klienta prywatnego pragnącego zrealizować projekt nowoczesnej rezydencji w otoczeniu starodrzewu.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Pewność inwestycyjna (MPZP): Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – brak konieczności ubiegania się o długotrwałe Warunki Zabudowy (WZ).
Prestiżowa lokalizacja: Łomianki Centralne, rejon charakteryzujący się niską, elegancką zabudową jednorodzinną i willową.
Kameralne sąsiedztwo: Działka usytuowana przy bardzo cichej, ulicy dojazdowej. Brak ruchu tranzytowego gwarantuje ciszę, prywatność i bezpieczeństwo.
Wymiary i zagospodarowanie: Powierzchnia 1111 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne. Parcela jest w pełni ogrodzona siatką, a od strony ulicy obsadzona wysokimi, gęstymi tujami. Na działce znajduje się zadbany starodrzew (drzewa orzecha włoskiego, jabłonie) oraz estetyczne kwietniki frontowe.
STAN PRAWNY I PARAMETRY PLANISTYCZNE:
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Czysty stan prawny.
Przeznaczenie w MPZP: Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Łomianki Centrum” (zatwierdzonym Uchwałą Nr LV/414/2010 Rady Miejskiej w Łomiankach).
Kwalifikacja gruntu: Przeznaczenie podstawowe w planie to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN), co gwarantuje zachowanie kameralnego charakteru całej okolicy i stabilność inwestycji.
CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY:
Budynki znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki przeprowadzonemu 8 lat temu gruntownemu remontowi instalacji oraz wnętrz. Mogą służyć do natychmiastowego zamieszkania, adaptacji, rozbudowy lub jako zaplecze przy realizacji nowej inwestycji.
Dom wolnostojący (3 kondygnacje, wysokie i jasne wnętrza):
Poziom -1 (Suterena z oknami, wys. ok. 2,00 m): Pralnia, kotłownia gazowa, wydzielona centrala teletechniczna (internet, monitoring) oraz dwa duże pomieszczenia gospodarcze (idealne na warsztat lub siłownię).
Parter (wys. 2,80 m): Przestronny, doskonale doświetlony salon, jadalnia, wyremontowana kuchnia z nową zabudową meblową, pokój gościnny/gabinet, łazienka oraz przedpokój.
Piętro (wys. 2,80 m): 3 ustawne sypialnie (główna sypialnia z wyjściem na duży, widokowy taras; druga sypialnia z kameralnym balkonem), łazienka. Rozprowadzona instalacja domofonowa.
Ekspozycja okien: Wschód - Południe - Zachód (dom idealnie doświetlony przez cały dzień).
Budynek garażowo-gospodarczy:
Garaż jednostanowiskowy.
Część biurowo-usługowa: Dwupokojowe, niezależne pomieszczenie – doskonałe na zewnętrzne biuro (home office), pracownię lub prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Ogrzewanie: Komfortowe ogrzewanie gazowe (instalacja CO wymieniona 8 lat temu).
Instalacja elektryczna: Wymieniona w całości na nową podczas remontu.
Teletechnika: Na posesji rozprowadzona jest sprawna instalacja monitoringu oraz nowoczesna centrala obsługująca szybki internet.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Lokalizacja łączy podmiejski spokój z doskonałym punktem logistycznym:
Szybki dojazd do Warszawy: Sprawna komunikacja miejska – bliskość przystanku autobusowego, z którego jedzie się bezpośrednio do stacji Metro Młociny.
Infrastruktura: Zaledwie jeden przystanek autobusowy dzieli nieruchomość od dużego Centrum Handlowego. W bliskiej okolicy pełny dostęp do szkół, przedszkola, sklepów oraz usług.
Przyroda i rekreacja: Wyjątkowe sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Starorzecza Wisły oferuje liczne trasy rowerowe i spacerowe.