Warszawa, Wawer, Zagóźdź, Lebiodowa Działka na sprzedaż

TEASER INWESTYCYJNY: Kompleks Gruntów Deweloperskich (Warszawa – Wawer)

LOKALIZACJA: Warszawa, dzielnica Wawer, rejon ulic Lebiodowej, Wiązanej i Traktu Lubelskiego (Obręb ewidencyjny 3-13-24).

1. Podstawowe Dane Geodezyjne (Połączony Kompleks)

• Identyfikator Geodezyjny: Kompleks 4 działek.

• Suma powierzchni działek: Kompleks stanowi zwarty obszar geometryczny idealny pod zabudowę łanową lub kameralne osiedle (dokładną sumaryczną powierzchnię z wypisu EGiB należy wstawić w puste pole: 5939 m²).

2. Status Planistyczny (MPZP)

Działki są objęte w całości obowiązującym, niezwykle atrakcyjnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

• Oficjalny Tytuł Aktu Prawnego: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II – Zbytki.

• Uchwała: Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady m.st. Warszawy z dnia 3 grudnia 2020 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego poz. 13090).

• Przeznaczenie Terenu: Dominująca strefa MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Plan w tym obszarze (Obszar F) w pełni sankcjonuje dynamiczny rozwój nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej.

3. Kluczowe Wskaźniki Urbanistyczne i Szacowany PUM

Zgodnie z parametrami Uchwały dla stref mieszkaniowych w tym obrębie (porównywalne wskaźniki dla sąsiednich inwestycji deweloperskich na ul. Wiązanej):

• Maksymalna intensywność zabudowy (FAR): 0,6.

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki.

• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%.

• Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).

• SZACOWANY POTENCJAŁ PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna):
  Biorąc pod uwagę maksymalny wskaźnik intensywności 0,6 oraz konieczność wydzielenia dróg wewnętrznych i infrastruktury, szacowany potencjał inwestycyjny gruntu wynosi około 45% do 48% sumarycznej powierzchni działek jako czysty PUM naziemny.
  (Dokładna wartość PUM zależy od koncepcji architektonicznej – np. układu budynków w zabudowie bliźniaczej).

4. Uzbrojenie i Otoczenie (Dlaczego warto?)

• Infrastruktura techniczna: Rejon ulicy Wiązanej i Lebiodowej jest w zasięgu sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej oraz sukcesywnie rozbudowywanej kanalizacji.

• Potencjał rynkowy: Rejon Wawer-Zbytki to obecnie jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji przez młodych profesjonalistów w Warszawie (tzw. "zielone płuco stolicy" z błyskawicznym dojazdem do centrum przez Wał Miedzeszyński lub Południową Obwodnicę Warszawy).