Warszawa, Wawer, Falenica, Wierzby Działka na sprzedaż

Na sprzedaż działka  w dzielnicy Wawer  Falenica pod zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą.


Działka o pow. 978 m 2, ogrodzona z 3 stron położona przy ul. Wierzby

Media znajdują się w drodze:

-prąd,
-gaz,
-światłowód.

Kanalizacja:

-Szambo

Odległość od PKP Warszawa Falenica-: 3 km.
W odległości kilku minut spacerem przystanek autobusowy linii 115, 142 i N22.

Fragment projektu MPZP Aleksandrów cz. południowa 

Dla terenu G12.MN:

1) ustala się przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) ustala się realizację zabudowy: - zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, - w formie budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej, przy czym dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce, - zgodnie z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w pkt 3,
b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy usługowej z prawem do przebudowy i zakazem nadbudowy oraz rozbudowy,
c) nakazuje się, by przy realizacji budynków w zabudowie bliźniaczej: - zachowana była taka sama wysokości  budynku, a także ten sam kąt głównych połaci dachu oraz szerokości  elewacji frontowej, - stosowane były takie same zewnętrzne materiały wykończeniowe oraz stolarka okienna i drzwiowa,
d) dopuszcza się, na każdej działce, realizację zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej w formie jednego wolnostojącego budynku, nawiązującego do zabudowy ustalonej w pkt 1, w zakresie: - zewnętrznych materiałów wykończeniowych, - kolorystyki elewacji,
e) w zakresie geometrii dachu: - ustala się dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci w przedziale od 25° do 50° włącznie, przy czym dopuszcza się przykrycie do 10% powierzchni dachu w inny sposób, - dopuszcza się dachy płaskie z uwzględnieniem ustalonego pkt 3
 - dopuszcza się dla zabudowy o funkcji gospodarczej lub garażowej dachy płaskie lub jednospadowe o pochyleniu połaci w przedziale od 12° do 25°,
- dopuszcza się zachowanie geometrii dachów istniejących budynków,

3) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy ustala się:
a) maksymalną intensywność zabudowy dla działki – 0,6,
b) maksymalną wysokości zabudowy – 10,5 m, z zastrzeżeniem lit. c i d,
c) maksymalną wysokość zabudowy gospodarczej lub garażowej – 5,0 m,
d) maksymalną wysokości zabudowy dla budynków mieszkalnych z dachami płaskimi – 7,5 m,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej dla działki – 60%,
f) maksymalną powierzchnię zabudowy dla działki – 30%;

4) w zakresie warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w użytkowaniu:

a) w zakresie obszarów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony przyrody obowiązują ustalenia § 6 ust. 1 pkt 1 i 3,
b) w zakresie ochrony i kształtowania systemu przyrodniczego obowiązują ustalenia § 6 ust. 2,
c) w zakresie ochrony przed hałasem obowiązują ustalenia § 6 ust. 7 pkt 1 lit. a,
d) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu obowiązują ustalenia § 10 pkt 1;

5) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg:7.KD-L lub 35.KD-D lub drogi wewnętrznej GKDW2,
b) w zakresie parkowania obowiązują przepisy § 11 ust. 4;