Opis nieruchomości
Na sprzedaż Mieszkanie znajdujące się u zbiegu al. J III Sobieskiego i al. Wilanowskiej, w uznanej inwestycji szwedzkiego dewelopera i generalnego wykonawcy Skanska.
Mieszkanie ma powierzchnię 110,9 m.2 i znajduje się na 8 piętrze, co zapewnia niesamowity widok na panoramę Wilanowa i Ursynowa - idealna propozycja dla ludzi, którzy cenią sobie niczym nieograniczoną przestzreń za oknem i brak efektu "okno w okno".
Mieszkanie składa się z:
- salonu z marmurową konstrukcją atrapy kominka,
- widnej i otwartej kuchni z zabudową i wyjściem na balkon,
- główniej sypialni,
- mniejszej sypialni / gabinetu z wejsciem z salonu,
- stylowego pokoju kąpielowego z wanną, umywalką i WC,
- mniejszej łazienki dla gości z WC, kabiną prysznicową i umywalką,
- garderoby,
- przestronnego hallu z dużą ilością miejsca na obszerną szafę,
- balkonu o powierzchni 12 m.2
Południowo-zachodnia ekspozycja okien zapewnia optymalne doświetlenie pomieszczeń przez cały rok. Oryginalna drewniana stolarka okienna wysokiej klasy, wykonana przez szewdzką firmę.
Wykończone jest w wysokim standardzie, na wyposażeniu jest zabudowa kuchni, łazienki, garderoby.
Dekoracja i wyposażenie łazienek firmy niemieckiej Villeroy-Boch. Wszystkie parapety i blaty kuchenne z hiszpańskiego marmuru. Meble i urządzenia kuchenne firm niemieckich i szwedzkich. Mieszkanie jest po remoncie odświeżającym, z wyjątkiem pokoju kąpielowego (łazienka główna) i mniejszej łazienki z prysznicem. Została położona nowa deska podłogowa, wymieniono niemal całe oświetlenie na LEDowe, wyłączniki LED i włączniki przegotowane pod regulację natężenia światła falami radiowymi lamp stojących i plafonów sufitowych, WiFi Internet - światłowód - internet i TV Orange 5G, dodatkowo antena satelitarna.
Centralna klimatyzacja Siemens'a Building Management System w całym apartamentowcu - wentylacja wymuszona, chłodzenie, podgrzewanie powietrza, dodatkowa podaż powietrza w zależności od indywidualnych potrzeb poszczególnych apartamentów.
Do mieszkania przynależy miejsce posotojowe na poziomie -1, płatne dodatkowo 70 000 zł., oraz komórka lokatorska na poziomie recepcji (już w cenie).
W tym skrzydle apartamentowca są dwie windy Schindler wymienione w 2024 roku i dodatkowo zewnętrzna winda z poziomu parkingu na poziom lobby z recepcją. W budynku do dyspozycji mieszkańców jest basen, sauna, i siłownia.
Teren na którym znajduje się apartamentowiec jest ogrodzony, wjazd odbywa się przez szlaban wraz ze stróżówką. Teren obejmuje też naziemny parking dla mieszkańców lub ich gości.
Monitoring przeciwpożarowy i hydranty na wszystkich kondygnacjach. W czerwcu 2024 zakończono prace związane z montażem systemu barier alarmowych. W rezultacie, wokół muru okalającego teren Wspólnoty, zostało zamontowane 12 barier, których zadaniem jest sygnalizowanie ochronie każdego przypadku wtargnięcia na teren nieruchomości. W drugiej połowie października 2024 nastąpił końcowy odbiór od Wykonawcy instalacji fotowoltaicznej - instalacja zaczęła produkcję prądu od dnia 15 listopada 2024.
Zaliczki na poczet zarządzania i mediów wynosą 2648,58 zł., (co ok. pół roku rozliczane są nadpłaty), wliczane są m.inn. fundusz remontowy, wynagrodzenie zarządcy i zaliczki na media: energia elektryczna, woda zimna, woda ciepła, ogrzewanie, centralna klimatyzacja, wywóz śmieci. Na stałe w apartamentowcu jest firma sprzątająca, firma ochroniarska z fizyczną ochroną wewnątrz i na zewnątrz 24h, firma utrzymania systemów technicznych - konserwatorzy - sterowanie BMS, hydraulik, ogrodnik, elektryk.
OPRÓCZ SPRZEDAŻY MOŻLIWA JEST RÓWNIEŻ ZAMIANA na mieszkanie na Błoniach Wilanowskich, preferowane lokalizacje ul. Franciszka Klimczaka numery: 12, 10, 8, 6, 5, oraz ul. Sarmacka 7 i 9, jak również wszystkie inne zbliżone lokalizacje. Preferowany metraż mieszkania to 45-55 m.2, lub nieznacznie większe (1-2 pokoje w apartamentowcu o podwyższonym standardzie). Mieszkanie musi być nieumeblowane, może być mieszkaniem nadającym się do kapitalnego remontu. Dyskusja na temat zamiany mieszkania powinna być zbalansowana na poziomie ilości wymiany informacji po obu stronach potencjalnej transakcji.
Większa ilość zdjęć dostępna na życzenie.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
