Warszawa, Wawer, Zagóźdź, Lebiodowa Działka na sprzedaż
1 621,43 zł/m2
cena:
1 589 000 zł
TEASER INWESTYCYJNY: Działka budowlana 980 m² (Warszawa – Wawer)
LOKALIZACJA: Warszawa, Wawer (Zerzeń), prestiżowy i kameralny rejon ulic Lebiodowej oraz Wiązanej. Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej (w tym nowoczesnych segmentów szeregowych i bliźniaków).
1. Specyfikacja Geodezyjna i Stan Prawny
Identyfikator: Obręb 3-13-24
Powierzchnia: 980 m².
Geometria: Kształt regularnego prostokąta (szeroki front ok. 23,5 m).
Infrastruktura: Prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska dostępne w rejonie ulicy dojazdowej.
2. Status Planistyczny (MPZP)
Grunt objęty jest w całości obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II – Zbytki (Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady m.st. Warszawy [Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 13090]).
Przeznaczenie: Strefa MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).
Intensywność zabudowy: Maksymalnie 0,6 (możliwość uzyskania do 588 m² łącznej powierzchni budynków).
Powierzchnia zabudowy: Do 40% powierzchni działki.
Wysokość: Do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50%.
WARIANT A:
Profil dla Małego Dewelopera (Inwestycja o wysokiej stopie zwrotu)
Dlaczego ta działka to gotowy projekt biznesowy?
Sąsiedztwo prężnie rozwijającej się zabudowy szeregowej i bliźniaczej w rejonie ul. Wiązanej oraz Lebiodowej udowodniło ogromny popyt na powierzchnię mieszkalną w tym punkcie Wawra.
Potencjał PUM: Szeroki front (ok. 23,5 m) oraz powierzchnia 980 m² pozwalają na bezproblemowe posadowienie przestronnego, nowoczesnego domu dwulokalowego (tzw. bliźniaka) o łącznym PUM-ie na poziomie ok. 450–500 m².
Brak ryzyka planistycznego: Sztywne, jasne zapisy MPZP eliminują konieczność wielomiesięcznego oczekiwania na warunki zabudowy (WZ). Możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania.
Płynność rynkowa: Działka pozwala idealnie wbić się w lukę popytową – lokale w domach bliźniaczych w tej mikro-lokalizacji sprzedają się błyskawicznie młodym kadrom menedżerskim i specjalistom IT szukającym balansu między miastem a naturą.
WARIANT B:
Profil dla Klienta Premium (Luksusowa Rezydencja w stolicy)
Dlaczego to idealne miejsce na Twój dom?
Powierzchnia 980 m² w Warszawie to luksus przestrzeni. Działka gwarantuje prestiżowe sąsiedztwo nowej, architektonicznie spójnej zabudowy i pełne bezpieczeństwo prawne.
Wolność projektowa: Parametry MPZP (wysokość do 12 m, zabudowa do 40% gruntu) pozwalają na wybudowanie okazałej, luksusowej rezydencji z bryłą garażu wielostanowiskowego o powierzchni użytkowej sięgającej nawet 500 m².
Prywatność i ogród: Blisko pół tysiąca metrów kwadratowych (50% powierzchni działki) pozostanie Twoim prywatnym, zielonym ogrodem. Lokalizacja w głębi kameralnej ulicy Lebiodowej/Wiązanej chroni przed miejskim zgiełkiem.
Logistyka życia: Prestiżowe sąsiedztwo, bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (POW) oraz Wału Miedzeszyńskiego gwarantują dojazd do biznesowego centrum Warszawy w zaledwie 20-25 minut
Działka o pow. 1150 m2, objęta MPZP, przeznaczona wedle wytycznych planu, pod zabudowę jednorodzinną: wolno stojącą, bliźniaczą i szeregową. W ciągu miesiąca PnB na budynek 4 lokalowy 670 m2 PUM-u. Wszystkie media bezpośrednio w ulicy. Własność.
Działka o pow. 1712 m 2, położona w cichym i spokojnym miejscu w otoczeniu domów jednorodzinnych. Działka o wymiarach 55x33 m 2. Położona w okolicy ul. Artystycznej. Jest MPZP przeznaczenie działki 132 MNL-4 Zabudowa jednorodzinna na działkach leśnych. W drodze ...
Działka Budowlana z Działką Leśną Lokalizacja: Falenica Zakup działki budowlanej połączonej z działką leśną to doskonała inwestycja dla osób ceniących sobie spokój i bliskość natury, a jednocześnie pragnących mieć dobrą komunikację z większymi miastami. Taki teren ...
Wyjątkowa działka inwestycyjna 2394 m² – Warszawa Wawer, ul. Wiązowska | Pod budowę 3 domów! Na sprzedaż atrakcyjna działka gruntu o powierzchni 2394 m² (0,2394 ha), zlokalizowana w zielonej i spokojnej części Warszawy (dzielnica Wawer) przy ul. Wiązowskiej. To doskonała ...